Izdavanje stanova na dan postalo je poslednjih godina jedan od najpopularnijih vidova ulaganja u nekretnine u Srbiji, naročito u većim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša. Pojava digitalnih platformi kao što su Booking, Airbnb i domaće alternativne aplikacije, znatno je olakšala privatnim licima da se upuste u ovu delatnost. Pitanje koje najčešće muči potencijalne investitore jeste – da li se to zaista isplati i koliko zaista može da se zaradi? U ovom tekstu analiziraćemo sve ključne aspekte izdavanja stana na dan.
Priprema i uređenje stana – ključna faza za uspešan početak
Jedan od najvažnijih faktora koji direktno utiče na popunjenost i cenu po noćenju jeste izgled i funkcionalnost stana. Uređenje enterijera mora biti u skladu s potrebama kratkoročnog boravka – to znači čisto, moderno, udobno i vizuelno privlačno. Većina gostiju odlučuje se za stanove koji izgledaju prijatno na fotografijama, pa ulaganje u estetsko i funkcionalno opremanje prostora nije luksuz već nužnost.
Posebno je važno optimizovati troškove prilikom opremanja stana. Na primer, prilikom izrade nameštaja po meri ili adaptacije kuhinje i plakara, odlična opcija su povoljne cene iverice. Korišćenjem kvalitetne iverice, moguće je opremiti stan modernim i dugotrajnim nameštajem, bez prevelikog ulaganja. To značajno utiče na ROI (Return on Investment), jer smanjuje inicijalne troškove a povećava estetsku i praktičnu vrednost prostora.
Osim nameštaja, važno je uložiti u dobar dušek, kvalitetnu posteljinu, pametno osvetljenje, kao i osnovne kuhinjske i toaletne elemente. Gosti očekuju čistu i opremljenu kuhinju, brzo grejanje/hlađenje i stabilan internet. Detalji kao što su TV sa kablovskom, aparat za kafu ili elegantno osvetljenje često prave razliku u recenzijama.
Troškovi poslovanja – šta sve treba uračunati?
Pre nego što uđete u svet izdavanja na dan, važno je napraviti detaljan budžet koji uključuje sve fiksne i promenljive troškove. Jedna od čestih grešaka je zanemarivanje „skrivenih“ troškova koji se nakupljaju tokom vremena i direktno utiču na krajnju isplativost.
Najpre, tu su režijski troškovi: struja, voda, grejanje, internet i kablovska televizija. Iako se čini da su ovo mali iznosi, mesečno mogu preći 100 evra, posebno u zimskom periodu kada su troškovi grejanja visoki. Ukoliko stan koristi centralno grejanje, trošak je fiksan, ali kod etažnog grejanja (na struju ili gas), trošak značajno varira u zavisnosti od potrošnje i kvaliteta izolacije.
Profesionalno čišćenje posle svakog gosta nije opcija već obaveza, jer recenzije direktno zavise od čistoće. Ukoliko angažujete osobu za čišćenje, prosečna cena po čišćenju u Srbiji se kreće od 10 do 25 evra. Uz to ide i potrošni materijal: sapuni, toalet papir, sredstva za dezinfekciju, kafe kapsule itd.
Ne zaboravite ni troškove oglašavanja. Iako platforme funkcionišu po principu provizije (15–20% po rezervaciji), često se ulaže dodatno i u promociju preko društvenih mreža ili lokalnih sajtova. Tu su i eventualne takse, osiguranje stana, kao i amortizacija nameštaja i uređaja koji se koriste svakodnevno.
Koliko se može zaraditi? Analiza prihoda po lokaciji i sezoni
Zarada od izdavanja stana na dan varira u zavisnosti od više faktora: lokacije, veličine stana, kvaliteta uređenja, konkurencije i sezonalnosti. U većim gradovima kao što su Beograd i Novi Sad, prosečna cena po noćenju za jednosoban ili studio stan kreće se od 35 do 70 evra, dok luksuznije jedinice mogu dostići i 100+ evra po noći.
Popunjenost tokom godine igra ključnu ulogu u ukupnoj zaradi. U centru Beograda, prosečna mesečna popunjenost stanova na dan kreće se između 60% i 85%, što znači da možete očekivati od 18 do 25 rezervacija mesečno. Računicom dolazimo do mesečnih prihoda koji se kreću od 800 do 1.500 evra za prosečan stan. Tokom turističke sezone, praznika i velikih događaja, cene mogu skočiti i do 50%, pa samim tim i zarada.
Važno je napomenuti da vansezonski periodi donose nižu popunjenost. U tom slučaju, prilagodljivost cena i kreativnost u ponudi mogu pomoći u održavanju prihoda. Takođe, objekti van centra grada beleže manju potražnju, osim ako nisu blizu bolnica, fakulteta ili tržnih centara.
Ako uporedimo ovaj model sa klasičnim mesečnim izdavanjem, zarada može biti i dvostruko veća u najboljem scenariju, ali dolazi uz veću angažovanost i rizik. Klasično izdavanje garantuje stabilnost, dok stan na dan zahteva stalnu optimizaciju i kvalitetnu uslugu.
Da li se isplati? Realna procena rizika i koristi
Na osnovu prethodnih analiza, može se zaključiti da izdavanje stana na dan jeste isplativa investicija – ali samo uz pravilno planiranje i kontinuiran rad. Ključni faktori uspeha uključuju lokaciju, kvalitet uređenja, prilagodljivost cenama i posvećenost korisničkom iskustvu. Bez kvalitetne pripreme, stan na dan može postati obaveza koja donosi više stresa nego profita.
Najveća prednost ovog modela je visok potencijal zarade – mesečna neto dobit može biti i do 1.000 evra ukoliko su troškovi pod kontrolom, a popunjenost visoka. Ipak, postoji i niz rizika – sezonske fluktuacije, konkurencija, loši gosti, neočekivani kvarovi i negativne recenzije.
Zato se preporučuje da, pre ulaska u ovaj biznis, napravite poslovni plan sa svim troškovima, analizirate tržište u vašem gradu i razmotrite opciju saradnje sa agencijama koje mogu pomoći u vođenju operacija. Za one koji su spremni da ulože vreme, trud i novac, stan na dan može postati stabilan izvor prihoda i pametan način ulaganja u nekretnine.
Izdavanje stanova na dan je unosan, ali kompleksan posao koji zahteva mnogo više od samog posedovanja nekretnine. Ako se pristupi ozbiljno ovaj model može doneti višestruko veću zaradu u poređenju sa klasičnim izdavanjem. Za još korisnih informacija posetite naš sajt.
