U nesigurnim vremenima, a prethodne dve godine su bile zaista nesigurne, ljudi se najčešće odlučuju da investiraju u zlato ili nekretnine. To je jedan od razloga zašto su ljudi počeli da kupuju stanove.
U proseku, cene stanova u Požarevcu poskupele su za oko 100 evra po kvadratu. Koji su razlozi poskupljenja, koliko je pametno ulagati u nekretnine u doba ekonomske krize izazvane pandemijom, kao i šta su zapravo pravi uzroci poskupljenja, razgovarali smo sa Milošem Arsićem, direktorom požarevačke firme “RD inženjering”.
On kaže da poskupljenje zavisi od više faktora:
“Do skoro su manje-više svi investitori imali iste cene i zidalo se samo u širem centru grada. Ono što se sada polako menja je da se pravi razlika, što je normalno, u kvalitetu izrade. Nije logično, kao što je do sada bilo da svi imaju istu cenu, a kvalitet izgradnje se mnogo razlikuje. Mi idemo na “luksuzniju” varijantu završnih obrada i enterijera i eksterijera, kao i opremanja objekata. Posebno dizajniramo hodnike, fasade, na koje stavljamo 15 cm izolaciju. Takođe, dosta polažemo na ozelenjavanje terena oko objekta, kao i na urbanu opremu (klupe, žardinjere, ograde, elementi za igru male dece, rasvetu…), što sve skupa značajno povećava cenu koštanja.
Drugo, javlja se razlika između velikih kompleksa sa stotinu i više stanova naspram malih zgrada sa dvadesetak stanova u kojima je očigledno viši komfor i veći kvalitet stanovanja. Mislim da to tek sada dolazi do izražaja, odnosno kupci tek od skora i na to obraćaju pažnju.
Dakle, konačno su se stvorile razlike u kvalitetu završne izrade i dizajna objekta, broja stanova u objektu, kao i same lokacije na kojoj se objekat gradi.”
Koji je osnovni razlog zašto je došlo do poskupljenja stanova?
“Glavni razlog je poskupljenje materijala od 30 do čak 300%. Bukvalno je sve poskupelo. Cene se i dalje povećavaju. Kada na sve to dodamo cenu rada koja je takođe značajno povećana, siguran sam da govorim u ime svih investitora kada kažem da mi samo pokušavamo proporcionalno da se uklopimo u te razlike koje su se desile na tržištu.”
Da li je realno toliko poskupljenje, pre svega materijala?
“Sada već govorimo o promenama i situacijama koje se dešavaju na globalnom nivou. Moje mišljenje je da je zbog korone dosta toga stalo. Opet, u Srbiji su epidemiološke mere bile koliko – toliko bile podnošljive za život i rad, dok je na zapadu to bilo daleko oštrije. Sada dolazimo do faktora ponude i tražnje. Potražnja za sirovinama i proizvodima koji se koriste u građevinarstvu je danas znatno veća od ponude. To je uslovilo rast cena.
Ono što znam, pošto se mi bavimo i proizvodnjom bravarije i aluminijumske i pvc stolarije, kada pričamo o sirovinama, je da je pvc poskupeo već nekoliko puta jer postoji manjak sirovine na tržištu, i po informacijama koje imamo od dobavljača, očekuje se novo poskupljenje. Isto važi i za razne druge građevinske materijale. Jedan od paradoksa u ovoj branši je da je nabavna cena stiropora dostigla cenu kamene vune. Prekookeanski transport je jako poskupeo, pa doprema jednog kontejnera sada, umesto 3600 evra, košta i do 9000 evra. To je 250% poskupljenja.
Generalno, nafta i prevoz su poskupeli, pa samim tim i sve ostale cene idu gore, što u krajnjoj liniji znači i cene nekretnina.”
Stručnjaci trenutno savetuju da se sačeka sa kupovinom nekretnina jer se očekuje pad u narednih par godina. Da li je to realno?
“Ubeđen sam da nije, pogotovo kada pričamo o Požarevcu. Ovde su cene bile fiksne godinama i nisu se menjale, a mnogo toga je poskupelo, od materijala do radne snage. Sve je to umanjivalo našu maržu, povećavalo cenu izgradnje, a prodajna cena je ostajala ista. Nažalost, sada kada je cena otišla gore, opet mi investitori nemamo nikakvu korist od toga, već se samo prilagođavamo. Čak i ako dođe do nekog balansa na tržištu situacija će ostati ista za nas. Potražnja za stanovima je i dalje u porastu.
Imamo i druge faktore, situaciju da su ljudi konačno shvatili da je kupovina stanova na kredit daleko isplativija od plaćanja kirije. Kamate na štednju su jako niske, tako da se čuvanje novca u banci ne isplati. Svako ulaganje u nekretnine je dobar izbor.
S druge strane, cena je stabilna, posebno kada neko kupuje u izgradnji, pa ukoliko želi da proda može da dobije neku višu cenu i tako zaradi. U suštini, dobro je za investiciono ulaganje. Dakle, ne pričamo samo o ljudima koji treba da obezbede krov nad glavom, već i onima koji žele da kroz buduću rentu obezbede pasivni prihod.”
Da li je tržište novih stanova u Požarevcu još uvek u ekspanziji ili stagnira?
“Tržište jeste u ekspanziji, naročito kada pričamo o investicionim ulaganjima koja su jako bitan faktor. Na osnovu naših kupaca, mogu da primetim da postoje i demografski razlozi, a to je da Požarevac postaje regionalni centar. Tako da ljudi iz opština Žabari, Petrovac na Mlavi, Kučevo, Malo Crniće i drugih okolnih opština, sve se više migriraju ka Požarevcu.
Opet, ako idemo korak dalje, Požarevac je blizu Beograda. Dosta naših Požarevljana radi u Beogradu gde su plate daleko više u proseku. Do posla im često treba manje vremena nego ljudima koji žive na periferiji Beograda. Životni troškovi ovde su daleko niži, a sredina je manja, pa samim tim i mirnija.
Moje razmišljanje ide u tom pravcu da ćemo u nekoj bliskoj budućnosti po ugledu na zapadne metropole i mi profitirati zbog blizine glavnom gradu, kao potencijalna lokacija gde će se raseljavati Beograđani koji će hteti mirniji život i niže životne troškove, kao i druge pogodnosti koje pruža manja sredina. Pančevo, Mladenovac i još neka mesta su već krenula u masovnu izgradnju.
Stiže nam i nova brza saobraćajnica koja povezuje autoput i Golubac preko Požarevca. Infrastrukturna dešavanja u Požarevcu idu nam na ruku. Ove druge opštine koje sam pomenuo nemaju uslove kao mi. Mi imamo i srednje i više škole, praktično smo na korak da postanemo i univerzitetski centar.
Požarevac sigurno neće stagnirati, sve se više gradi i nikad ne možete da nađete gotov stan. Tako je kod nas godinama unazad, a kako čujem slična je situacija i kod ostalih investitora.”, zaključuje Miloš Arsić, direktor firme “RD inženjering” iz Požarevca.
