Kupovina stana, za mnoge od nas, predstavlja jednu od najvažnijih životnih investicija, te je pažljivo promišljanje i detaljno istraživanje ključno kako bismo izradili plan za uspešnu realizaciju ovog poduhvata.
Prodaja stanova u Srbiji je procvetala tokom 2020. godine, a prema rečima analitičara ona neće stati u skorije vreme. Potražnja je sve veća, a usled činjenice da su stambeni krediti postali dostupni velikom broju ljudi, većina se opredeljuje da pre otplaćuje sopstveni kvadrat nego tuđ.
U skladu sa tim, važno je na vreme prikupiti sve neophodne i relevantne informacije koje mogu uticati na sam proces kupovine stana. Stoga smo narednih nekoliko redova posvetili detaljnoj analizi najvažnijih koraka koje morate preduzeti ukoliko želite da priuštite nekretninu.
1 Određivanje lokacije – centar ili periferija grada?
Da li preferirate da živite u centru ili na periferiji grada? Planirate li da ostanete u svom rodnom gradu ili da se ipak okušate u drugom? Volite li više život u gradu ili na selu?
Prva stavka na vašoj listi prioriteta bi trebala da se odnosi na odabir konkretne lokacije, a odgovor na prethodno postavljena pitanja bi mogao da rasvetli potencijalne nedoumice koje vam se vrzmaju u glavi.
Faktori kao što su gustina saobraćaja, mirnoća kraja, stepen posećivanja kulturnih manifestacija, priroda posla, kao i osnivanje porodice, umnogome određuju gde bismo boravili duži vremenski period.
Tako su na primer novi stanovi na prodaju u Beogradu, na Voždovcu odlična investicija za novoformiranu porodicu, garsonjera u Novom Sadu mudra odluka studenta, a stan srednje veličine u Požarevcu idealan za porodicu sa više članova.
2 Odabir odgovarajuće kvadrature stana
Sledeća krucijalna stavka na listi se odnosi na odabir optimalne veličine stana, koja će zavisiti od vaših ličnih tendencija, potreba i preferencija. U skladu sa prethodno navedenim faktorima koji utiču na odabir lokacije, potrebno je da razmotrite sve parametre koji će uticati na izbor kvadrature vaše nekretnine.
Da li planirate da osnujete porodicu ili želite da živite isključivo u bračnoj zajednici? Da li želite da posedujete kućne ljubimce? Planirate li da posao obavljate iz kancelarije ili ste pristalica rada od kuće? Da li je vaša poslovna branša podrazumeva učestala putovanja?
Sva prethodna pitanja mogu biti odlični indikatori prilikom biranja veličine stana. Prema univerzalnim metrikama koji definišu tip stana možete razmotriti sledeće opcije – garsonjera koja iznosi minimum 26 m2, jednosoban stan koji iznosi oko 30 m2, dvosoban sa 48 m2, trosoban sa 64 m2, četvorosoban 86 m2.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku (RZS), prosečna površina izgrađenih stanova u Srbiji u 2020. godini je iznosila 74 m2.
Takođe, imajte na umu još jedan bitan kriterijum pre nego što finalizirate vašu odluku – procenite upotrebnu vrednost stana. Ova stavka se odnosi na procenu raspodele prostorija kako biste maksimalno iskoristili prostor koji vam je na raspolaganju.
Naravno, sve češće se javlja pitanje da li kupiti stan koji nije uknjižen, usled sve veće ponude na tržištu. Iako aktuealni zakon predviđa da ne postoji distinkcija između ove dve stavke, savet stručnjaka je da se svakako opredelite za uknjižene stanove.
3 Uslovi za sticanje stambenih kredita – odredite limit budžeta za stan
Limitiranje budžeta svakako važi za najbitniji korak u ovom celokupnom poduhvatu. Novac je neretko odlučujući faktor za većinu ljudi, te je od fundamentalnog značaja da ustanovimo izvodljiv fiksni iznos koji bismo odvajali na mesečnom nivou prilikom otplaćivanja rata.
U skladu sa tim, i ukoliko ne isplaćujete stan u gotovini, potrebno je najpre da ustanovimo kakav tip kredita bismo uzeli i na koji vremesnki period. Ovde dolazimo do dileme da li je bolje uzeti već opremljen stan ili prazan koji ćete sami preurediti. U zavisnosti od vašeg slobodnog vremena, finansija i afiniteta možete se odlučiti za standardan stambeni kredit ili kombinaciju stambenog i keš kredita kako biste preuredili enterijer ili izvršili omanje popravke.
Dalje, važno je utvrditi sve neophodne uslove za podizanje kredita, odnosno uslove da budete okarakterisani kao kreditno osposobljeni od strane izabrane banke.
Univerzalni uslovi, koji ne variraju od izbora institucije, uključuju stabilna mesečna primanja (da ste u punom radnom odnosu ili da ste penzionisano lice), ispunjenje starosnog kriterijuma (starosni raspon od 20 do 70 godina), kao i povoljna kreditna istorija (izmirena prethodna dugovanja, isplaćene takse za porez, regulisan dozvoljeni minus …).
Na osnovu vaših tromesečnih i šestomesečnih primanja se određuje dužina isplate, kao i iznos odabranog kredita.
Pored ovoga, možete da ostvarite pravo na novčana sredstva za kupovinu stana po osnovu rođenja deteta. Naime, ovo pravo će moći da ostvari svaka majka za dete koje je rođeno od 1. januara 2022. godine, pod uslovom da je kasnije državljanin Republike Srbije i da ima zvanično prebivalište u državi. Maksimalni iznos novčanih sredstava koje majka može ostvariti ovim putem jeste 20 000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
Ovo pravo je donela Vlada Republike Srbije Uredbom o bližim uslovima i načinu ostvarivanja prava na novčana sredstva, kao i Odlukom o iznosu novčanih sredstava za ostvarivanje prava na izgradnju ili kupovinu stana po osnovu rođenja deteta.
Nadamo se da su vam ove smernice olakšale proces selecije, te da ćete lakše odabrati vaš budući savršeni kutak.
Izvor fotografija: www.pexels.com, www.unsplash.com
Povezane vesti
Sve spremno za biciklistički spektakl u Požarevcu
Danas bez vode stanari u ulici Prvi Partizanski odred i okolnim ulicama
Danas pretežno oblačno i vetrovito